تبعات خاموشی در بازار مسکن منطقه یک - وبگاه مجوز بازی

به گزارش وبگاه مجوز بازی، خرید و فروش ملک در شمالی ترین منطقه شهر تهران تقریبا متوقف شده است.

به گزارش دنیای اقتصاد، با وجود اینکه منطقه ها لوکس شمال شهر تهران شامل دو منطقه یک و 3 و بخش هایی از منطقه 2 به لحاظ رونق و رکود کمتر از دیگر نقاط شهر تابع شرایط کلی حاکم بر بازار مسکن هستند، اما این روزها در منطقه یک که گران ترین منطقه بازار مسکن به شمار می آید، جریان معاملات ملکی تحت تاثیر شرایط رکودی کل بازار قرار گرفته است.

به طور کلی متقاضیان خرید ملک در منطقه ها لوکس بازار مسکن به ویژه منطقه یک در زمان اتخاذ تصمیم به معامله، اهمیت چندانی برای شرایط کلی بازار قائل نیستند و با توجه به استطاعت خرید بالا، حتی بعضا ضریب ویژه ای به متغیر قیمت نمی دهند؛ به این معنا که حتی اگر به نظر برسد قیمت ها قدری حباب دارد، خریداران ملک در شمال شهر از بازار خارج نمی شوند؛ کمااینکه اگر خریدار در زمره متقاضیان سرمایه ای باشد، محدودیت بودجه ندارد و یقین دارد که در هر صورت در میان مدت بهره قابل قبولی از خرید خود کسب می نماید و اگر هم متقاضی قصد خرید ملک مصرفی برای سکونت داشته باشد، باز هم با توجه به طبقه درآمدی که به آن تعلق دارد، در تصمیم خود تعلل نخواهد کرد.

اما به نظر می رسد این قاعده همیشگی بازار یعنی تاثیرپذیری نزدیک صفر منطقه یک از فاز (رکود - رونق) بازار مسکن این روزها کار نمی نماید؛ کمااینکه حتی در منطقه یک هم معامله در سطوح قیمتی تازه اعلامی از سوی فروشنده ها متوقف شده است. واسطه های ملکی می گویند بازار مسکن منطقه یک در شرایط گیجی به سر می برد و خریداران و فروشنده ها نمی دانند باید چه واکنشی نسبت به سطوح قیمتی تازه نشان دهند. در واقع فروشنده ها درباره اینکه آیا ضروری است بر این سطوح قیمت پیشنهادی پافشاری نمایند یا اینکه بهتر است تخفیف قائل شوند تردید دارند و خریداران نیز نمی دانند اصلا معامله ای در سطوح قیمت های اعلامی تازه اجرا شده است تا آن را بپذیرند یا نه. با این حال متولی اعلام آمار رسمی از تحولات ماهانه بازار مسکن همچنان از انتشار گزارش های مربوط به سه ماه گذشته سر باز می زند و در بازار هیچ چراغ هدایت روشن نیست.